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不動産売却の流れ

■不動産売却についてプロに相談する
不動産売却をするのは今回が初めてで何から始めればいいかわからない。大部分の方はこのように悩んでいるのではないでしょうか?
そのような不安を解消するためにも、売却することが決定している方だけではなく、検討中の方でも一度は所有不動産の査定をしてもらいましょう。
■物件調査
査定依頼を行う際には簡易査定でも十分ですが、訪問査定を行う方がより好ましいです。訪問査定では、実際に物件を拝見した上で、売主様より直接話しを伺いながら査定を行います。そうすることで、売主様の疑問・ご要望にもいち早くお答えすることができます。
■媒介契約を締結
査定内容や売却活動などに理解・納得した上で契約を締結するようにしましょう。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3つがあるので、売主の希望にあわせ選びます。なお、訪問査定の際に、売主様のご要望をお伝えしておくと契約がスムーズに運びます
■購入希望者に良い印象をもってもらう
不動産会社と媒介契約を済ませたら、不動産会社の担当者と協力して物件の広告など、購入希望者に向けて思いっきりアピールをしましょう。また、自宅内の掃除だけではなく共有スペースなども掃除し、ニオイや湿気対策を行うことで物件の印象がアップします。
■売買契約を締結
物件購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件などの調整をおこないます。そして、売主様・購入希望者が合意しましたら、契約を交わします。
なお、基本的には売主と購入希望者は、直接交渉ではなく、不動産会社を介して行われます。この際、購入希望者より値引き交渉等を強いられることもありますし、物件引渡し日の食い違いなどから、契約が完了しないことがあります。
■残金決済・引き渡し
売買契約を締結したからといって、気を抜いてはいけません。売却物件に住んでいる場合は引越しの準備があり、また必要書類なども準備しなければなりません。
売却直前で購入者とトラブルにならぬように、引越しスケジュールは余裕を持って計画しましょう。売買契約通りに行われなければ予期せぬトラブルを招いてしまうことがあります。
引渡し日までに引越しを完了し、必要書類の提出も完了すれば、物件の状況を再度確認し、問題が無いようであれば、購入者へ物件を引き渡します。残金決済と物件の引渡しを行った時点で、売買契約は完了です。
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聞いたことのある

ボディの色で買取額は変わるか?人気のボディーカラーなら買取額が高くなることが望めそうです。
ご自身の車を買われる時にボディーカラーを選択する際ちらっと聞いたことのある人もいると思います。
どの車種でもよく人気があって買取額が高いとされているのが『白/黒/パールの白』などの色ですね~。

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